HS-Bouwconsult

Algemene voorwaarden van HS-Bouwconsult

Artikel 1: Definities

In de hierna volgende voorwaarden wordt verstaan onder:

HS-Bouwconsult als eenmanszaak.
De opdrachtgever: elke relatie die HS-Bouwconsult schriftelijk of mondeling opdracht en/of volmacht geeft om namens de opdrachtgever rechtshandelingen of feitelijke handelingen te verrichten, daaronder mede begrepen adviseren.
Het object: de onroerende zaak met betrekking waartoe HS-Bouwconsult een of meer van de in deze algemene voorwaarden omschreven opdrachten heeft gekregen.
Derden: door HS-Bouwconsult ter uitvoering van de opdracht namens de opdrachtgever in te schakelen architecten, constructeurs, adviseurs, aannemers en andere derden.

Artikel 2: Aanbod en aanvaarding

Elke offerte door HS-Bouwconsult gedaan is vrijblijvend. Tussen HS-Bouwconsult en de opdrachtgever komt pas een overeenkomst tot stand indien de door opdrachtgever aangeboden opdracht door HS-Bouwconsult schriftelijk wordt bevestigd of door HS-Bouwconsult daadwerkelijk uitvoering wordt gegeven aan de opdracht of daar een begin mee wordt gemaakt, tenzij HS-Bouwconsult hieraan voorafgaande schriftelijk een offerte heeft uitgebracht en deze offerte schriftelijk door de opdrachtgever is bevestigd terwijl HS-Bouwconsult niet binnen twee werkdagen na ontvangst van de bevestiging schriftelijk te kennen geeft de offerte niet gestand te kunnen doen of de opdracht niet te aanvaarden. Mondelinge afspraken, en van deze algemene voorwaarden afwijkende bedingen, gelden slechts als overeengekomen nadat en voor zover deze door de directie van HS-Bouwconsult, dan wel een schriftelijk bevoegd verklaarde persoon schriftelijk zijn bevestigd of daaraan door HS-Bouwconsult daadwerkelijk uitvoering is gegeven of daarmee een begin is gemaakt. Van deze algemene voorwaarden afwijkende bedingen gelden alleen voor die bijzondere opdracht ten aanzien waarvan ze zijn overeengekomen en gelden niet voor vervolgopdrachten tenzij schriftelijk anders overeengekomen. Op alle verstrekte opdrachten zijn de algemene voorwaarden van HS-Bouwconsult van toepassing.

Artikel 3: Termijnen

Door HS-Bouwconsult aan opdrachtgever opgegeven termijnen zijn, met uitzondering van de in deze voorwaarden opgenomen termijnen en tenzij uitdrukkelijk schriftelijk aangegeven, indicatie en nimmer bedoelt als verval of fatale termijn.

Artikel 4: Omvang van de werkzaamheden

De opdracht die de opdrachtgever aan HS-Bouwconsult verstrekt en die door deze wordt aanvaard, bestaat uit een of meer van de volgende werkzaamheden:

  1. Gedelegeerde Bouw Directie en Toezicht; dit omvat directievoering waaronder wordt verstaan alle werkzaamheden benodigd, in de breedste zin des woords, om te komen tot het door en ten behoeve van een opdrachtgever gewenste optimale resultaat vanaf DO-fase tot oplevering; van bestaande onroerende zaken of nieuwe onroerende zaken.
  2. Advisering; dit omvat een duidelijk afgebakende deelopdracht zoals toezicht, taxatie, verhuur-, aankoop en/of verkoopadvies, vestigingsonderzoek, technische adviezen en het geven van second opinions over de genoemde onderwerpen.
  3. Aankoopbegeleiding en aankoopregeling; omvat het nemen van die maatregelen en het uitbrengen van adviezen door HS-Bouwconsult aan opdrachtgever, die tot doel hebben om binnen de grenzen van het daaartoe met opdrachtgever opgestelde budget te komen tot een optimaal resultaat van aankoop tot oplevering en nazorg van nieuwe of bestaande onroerende zaken.
  4. Verhuurbegeleiding en verhuurregeling; omvat het nemen van die maatregelen en het uitbrengen van die adviezen door HS-Bouwconsult aan opdrachtgever, die tot doel hebben om binnen de grenzen van het daartoe met opdrachtgever opgestelde verhuurbeleid, te komen tot optimale resultaten zonder dat HS-Bouwconsult ter zake overigens garanties geeft.
  5. Technisch beheer; dit omvat onder andere het toezicht houden op de algemene technische staat van het object en indien nodig het laten verhelpen van technische gebreken evenals het laten plegen van onderhoud.

Artikel 5: Volmacht

De opdrachtgever verleent HS-Bouwconsult tot het einde van de overeenkomst volmacht voor het verrichten van de in de ogen van HS-Bouwconsult gerechtvaardigde maatregelen, die nodig zijn in het kader van een adequate uitvoering van de overeenkomst. Alle door HS-Bouwconsult aangegane verplichtingen tegenover derden, zullen uitsluitend worden aangegaan namens en voor rekening van opdrachtgever. De opdrachtgever is echter bevoegd uitdrukkelijk te bedingen dat voor inschakeling van bepaalde derden dan wel voor opdrachten boven bepaalde bedragen separaat een volmacht is vereist. Voor het aanhangig maken van een gerechtelijke procedure is steeds een aparte schriftelijke opdracht c.q. volmacht nodig.

Artikel 6: Duur van de overeenkomst

Opzegging van een overeenkomst voor bepaalde tijd is slechts mogelijk tegen de laatste voor de duur van de overeenkomst bepaalde dag met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden. Opzegging dient schriftelijk en aangetekend te geschieden. Ingeval tussen partijen een overeenkomst is gesloten met betrekking tot een of meerdere specifieke opdrachten (geen duurovereenkomst) is de opdrachtgever bij voortijdige beëindiging van de overeenkomst in ieder geval verplicht HS-Bouwconsult te vergoeden, het honorarium naar de stand van de werkzaamheden en het reeds uitgevoerde werk, de gemaakte kosten en de kosten gemaakt in verband met de door HS-Bouwconsult ingeschakelde derden. Bovendien dient de opdrachtgever dan 10% van het resterende deel van de honorering en de (gecalculeerde) kosten die de opdrachtgever verschuldigd zou zijn geweest bij uitvoering van de overeenkomst, te betalen, onverminderd het recht van HS-Bouwconsult om bij toerekenbare niet nakoming zijdens de opdrachtgever, volledige schadevergoeding te eisen.

Artikel 7: Aansprakelijkheid

HS-Bouwconsult zal tegenover de opdrachtgever uitsluitend aansprakelijk zijn in gevallen van grove schuld of opzet van de directie van HS-Bouwconsult. Overige aansprakelijkheid wordt met inbegrip van aansprakelijkheid ten opzichte van derden, hierbij uitgesloten. Gezien de omzetmarge die HS-Bouwconsult berekent enerzijds en de kosten van verzekering anderzijds en gezien de omvang van de mogelijke schade, is daarenboven in alle gevallen de aansprakelijkheid van HS-Bouwconsult tegenover opdrachtgever beperkt tot € 1.500,00 per contract.De opdrachtgever draagt zonodig zorg voor het mede verzekerd zijn van HS-Bouwconsult in de CAR polis bij in uitvoering zijnde projecten.

Artikel 8: Reclames

De opdrachtgever dient op straffe van verval van recht, HS-Bouwconsult binnen veertien dagen nadat een feit waaruit aansprakelijkheid voor HS-Bouwconsult zou kunnen voortvloeien, deze zaak schriftelijk aan haar te melden. Een en ander geldt ook voor feiten waaromtrent verschil van mening bestaat of deze onder de hierboven vermelde exoneratie vallen.

Artikel 9: Betaling

Vergoeding van het aan HS-Bouwconsult verschuldigde geschiedt door betaling op haar bank- of girorekening. Betaling van het uit hoofde van de opdracht verschuldigde dient te geschieden binnen een en twintig dagen na datum factuur. Betaling geschiedt zonder recht op korting of verrekening. De vergoeding is exclusief BTW, verschotten, kosten verbonden aan het inschakelen van derden en exclusief door overheden vastgestelde of vast te stellen heffingen of toeslagen hoe ook genaamd. Facturen ter zake de levering van goederen en diensten door derden kunnen tussentijds naar believen van HS-Bouwconsult worden doorberekend. Als betalingstermijn geldt dan de door de derde aan HS-Bouwconsult gestelde betalingstermijn conform diens of haar factuur. Na ommekomst van voornoemde vervaltermijn is de opdrachtgever aan HS-Bouwconsult een contractuele vertragingsrente verschuldigd van 1,5% per maand. De verschuldigde rente zal maandelijks in rekening worden gebracht en dient binnen veertien dagen na factuurdatum te worden betaald, bij gebreke waarvan de rente na deze termijn wordt bijgeschreven bij de hoofdsom. Indien HS-Bouwconsult haar vordering ter incasso aan een derde ter hand moet stellen is de opdrachtgever daarenboven gehouden de kosten daarvan aan HS-Bouwconsult te vergoeden. Onverminderd het recht van HS Bouwconsult om volledige vergoeding van deze kosten te eisen, is HS-Bouwconsult gerechtigd deze forfaitair te stellen op het incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten, met een minimum van € 226,89. De opdrachtgever is niet bevoegd betaling van het aan HS-Bouwconsult toekomende op te schorten met een beroep op artikel 6:262 of 6:263 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 10: Indexering

Alle genoemde bedragen zullen bij contracten langer dan één jaar jaarlijks per 1 januari worden geïndexeerd op basis van de ontwikkeling van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De aanpassing geschiedt door het bedrag van de bestaande vergoeding te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer over het jaar voorafgaande aan de periode waarover de vergoeding wordt geïndexeerd en de noemer door het indexcijfer voor het jaar voorafgaande aan het in de teller genoemde jaar. Mocht bovengenoemde indexcijfer enig jaar negatief uitvallen, dan zal geen indexering plaatsvinden.

Artikel 11: Geheimhouding

HS-Bouwconsult verplicht zich vertrouwelijke bedrijfsmatige gegevens die haar door de opdrachtgever worden verstrekt, geheim te houden. HS-Bouwconsult verplicht de opdrachtgever de vertrouwelijke informatie die hem door HS-Bouwconsult worden verstrekt geheim te houden.

Artikel 12: Intellectuele eigendom

De door HS-Bouwconsult opgestelde adviezen, stukken, plannen, verslagen, en andere voortbrengselen van de geest blijven te allen tijde eigendom van HS-Bouwconsult en mogen door de opdrachtgever zonder schriftelijke toestemming van HS-Bouwconsult nimmer worden gebruikt of aan derden ter hand gesteld. Het auteursrecht van het voornoemde blijft, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, te allen tijde bij HS-Bouwconsult. Bij overtreding van dit verbod is de (voormalig) opdrachtgever onmiddellijk een boete verschuldigd ter hoogte van de oorspronkelijke voortbrengingskosten van het betreffende stuk, te vermeerderen met 10%.

Artikel 13: Administratie

Behoudens bewijs van het tegendeel wordt de administratie van HS-Bouwconsult geacht een exacte weergave te zijn van wat opdrachtgever HS-Bouwconsult verschuldigd is en vice versa.

Artikel 14: Vrijwaring

De opdrachtgever vrijwaart HS-Bouwconsult voor alle aanspraken die derden in verband met de verstrekte opdracht op HS-Bouwconsult pretenderen te hebben. Kosten verbonden aan het verweer tegen dergelijke vorderingen komen voor rekening van opdrachtgever. Opdrachtgever is gehouden op eerste verlangen van HS-Bouwconsult ter zake de kosten zekerheid te stellen.

Artikel 15: Toepasselijk recht

Op alle opdrachten is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden, met uitsluiting van elke andere Rechtbank, beslecht door de Arrondissementsrechtbank te Den Haag voor zover het geschil niet tot de bevoegdheid van de Kantonrechter behoort.

telefoon: 06-37684457 | email: hsegijn@hsbouwconsult.nl | kvk: 62205625 | © 2015 HS-Bouwconsult